不動産の購入の流れをご説明する前に、当相談室が採用しております２つの不動産仲介サービスについてご説明いたします。
２．付加価値を付けた不動産仲介のシステム
- 建物調査付き仲介
- リニュアル仲介
一般的な不動産仲介システム
- 一般的な不動産仲介システムとは、他社で行う不動産仲介サービスと同じように、物件のご紹介～現地のご案内～ご契約～住宅ローンの申し込み～決済引渡しまでの一連の流れとなります。借地底地の仲介も行います。
付加価値を付けた不動産仲介のシステム
- 建物調査やリニュアルといった第三者の専門家も当相談室が窓口となりコーディネートさせていただく形の不動産仲介システムです。
- お客様にとっては、窓口がひとつになることで、連絡や日程調整などの負担が軽減される他、資金計画やスケジュールが明確になるメリットがあります。
- 付加価値仲介では、第三者専門家をご利用なさるのが前提になるため、可能な限り不動産探しの段階から、当相談室に専属でご依頼をいただくようにお願いしております。
どちらの仲介サービスがお得なんですか？
- どちらも内容は大きく異なりませんので、どちらのシステムが得でどちらが損ということはありません。
- 最初から建物調査を必ず行って安全性を確保したい、リニュアル仲介という仕組みを前提に不動産を購入したいという方は、付加価値を付けた加えた不動産仲介システムの方をお薦めいたします。打ち合わせ密度が高くなることが、一般的な不動産仲介システムと比較し多くなると考えておりますので、可能な限り優先的にスケジュールを組まさせていただいているからです。
助成金の活用などもアドバイス頂けるんですか？
はい、そうです。リフォームを行うのなら利用できる助成金があれば便利ですよね。太陽光発電などは助成金の活用ができますのでアドバイスをさせていただいております。他にも、仲介をさせていただく中で、お客様の様々なご要望にお応えできるようにはしておりますので、何かございましたらお気軽にご相談ください。
不動産の購入の流れ
一般的な不動産仲介の流れをご説明いたします。1.当サイトや不動産検索サイト、チラシを見て不動産をお探し下さい。
- 当サイトや不動産検索サイト、チラシや不動産情報誌にて、不動産をお探し下さい。
- お客様が希望する諸条件を頂ければ、当相談室でお客様に適した不動産をお探しし、ご連絡することもできます。
2.気になる不動産がございましたら電話・ＦＡＸ・メールにて当社にお問い合わせ下さい。
- お問い合わせいただきましたら、可能な限り早くご返信・ご連絡させていただきます。
- お客様のご要望をお聞きし、資料等をご郵送、メール送信させていただきます。
- 現地見学をすぐにご希望される場合は、対象物件の状況を確認した後、ご見学の時間、日時を調整させていただきます。
3.資金計画等の事前相談、現地のご案内をいたします。
- ご都合さえ宜しければ、対象となる不動産を絞るため資金計画等の事前相談をさせていただきます。
- 現地見学ではお客様のペースにて不動産を見ていただきます。物件のご説明をさせていただきますが、当相談室でも分からないことは持ち帰り宿題とさせていただき、後日のご回答といたします。
- 当相談室では車を所有していないため（不動産屋らしくなく申し訳ございません）お客様を引き回すことはありません。ただ、車が必要な場合は、ご用意いたしますので、その旨を仰っていただければと思います。
※気に入った場合は【4】へ、気に入らなかった場合【1】へ戻る。
4.購入の申し込みをします。
- 購入意思がある場合は、諸条件等の打ち合わせを行いまして、売主様に購入申込書をお送りします。
- 諸条件が売主様と合わない場合は、買主様のご要望に近くなるように交渉させていただきます。
- 資金計画を再度ご相談させていただきます。ご融資が必要な場合は、融資の事前審査をさせていただきます。
5.契約前の準備を行います
- 契約まで進むことになりましたら、契約日より前に重要事項説明書、売買契約書についてご説明させていただきます。納得がゆくまでご確認、ご質問ください。
- 建物調査を行い建物の安全性を確認させていただきます。
6.重要事項の説明を受け、売買契約を締結いたします
- 宅地建物取引主任者による重要事項説明を受けた後、売買契約を締結いたします。
- 付帯設備表の確認などその他の書類の確認を行います。
- 全て納得されて確認した後に記名押印をいただきます。
※ 現金でご購入の場合は【8】へ進みます。
7.融資の本審査承認後に金銭消費貸借契約を締結いたします
- 融資の本審査を受けていただき、承認後、金融機関と金銭消費貸借契約を締結したします。
8.残代金のお振込み・登記移転と不動産の引渡しを受けます
- 司法書士の確認のもとに、残代金のお振込み、登記移転を同時に行います。同時に建物の鍵と設備関係書類をいただきます。
- 売主様が事前にお引越しをされている場合は、事前にお部屋の状況を確認いたします。 引っ越しがまだの場合は、引っ越し後にお部屋の状況を確認いたします。
9.アフターフォローのご連絡
- ３ヶ月間、当相談室よりアフターフォローのご連絡を差し上げます。何か問題がありましたら遠慮なく仰ってください。
- ３ヶ月間を過ぎましても何か問題が発生すれば当相談室まで遠慮なくご連絡ください。
