リノベーション仲介とは何ですか？

リノベーションを前提に不動産を取得する場合はどのようなことが必要でしょうか？物件選び、融資手続き、スケジュールの調整、設計会社・工事業者の選択、管理規約の読みこなしなど多岐に渡った専門知識が必要となります。そこで、個別に専門家に頼むよりかは、誰かコーディネートしてくれる人がいれば・・・というお客様の声にお応えするのが、このリノベーションを前提としたトータル的な不動産仲介の仕組みとなります。

リノベーションするって難しいんですか？

難しくはないのですが、思い通りの室内にしたいと考えると、多少、知識と労力が必要となります。ところどころにポイントがあるからです。

• 「管理規約の制限でフローリングができないって言われて・・・」
• 「工事に入ってから追加費用が出たけど融資はこれ以上出なくて・・」
• 「工事業者の手配と物件引き渡しのスケジュール調整が難しくて・・」

このような形で、不動産や建築両方の仕組みに詳しい専門家が一つ一つの確認やコントロールをしないと、思い通りのリノベーションができない場合があります。

他社とはどのように違うのですか？

当相談室の場合、まずは不動産の全体像--不動産の選定と資金計画、スケジュールの立案から入ります。なお、僭越ながら当相談室にご依頼をいただきメリットが多いと思われるお客様は・・

• 煩雑な作業を全て一任したいと考えられているお客様
• 自主管理など特殊管理形態のマンション購入をお考えのお客様
• トータルの予算設定がある・資金面の条件において何かしらの制約があるお客様

と考えております。リノベーションといいますと空間イメージが先行となってしまいますが、不動産をベースに組み立てていく必要のある方が、最も当相談室が適していると考えております。

建築家などの専門家は紹介してくれるの？

はい、ご紹介させていただきます。当相談室で提携させていただいている専門家の職種は下記の通りとなります。
●建築家/設計事務所　●リフォーム会社　●インテリア会社　●設備会社
●金融機関（融資）　　　●司法書士　　 　　 ●税理士　 ●造園会社

もちろん、お客様の方で各専門家をご指定いただくことは可能です。

戸建もリノベーションできるの？

リノベーションといいますと中古マンションがまず思いつきますが、当相談室では中古戸建、投資物件など不動産の種別にこだわりません。できるのかできないのか？についてはお気軽にお問い合わせください。

建物に問題ないか確認してくれるの？

もちろんです。当相談室では、不動産自体の問題の有無を確認するために売買契約前に建物調査を行います。（詳細は、建物調査付き仲介をご参照ください）また、建物調査のメリットとして、リノベーション工事中の予想しなかった補修個所の発覚を最小限に避けることもできます。一石二鳥です。

費用はどのぐらいかかるの？

費用は不動産の取得に関する費用とリノベーションに関する費用があります。 リノベーション費用はお客様でご要望される空間によって価格が大きく異なって参りますので、ここでは概算を示させていただきます。

その他には家具代や引っ越し代などがかかります。なお、詳細はお見積りをご提示しますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

費用を抑える工夫はないの？

助成金の活用で費用を抑えるご提案をいたします。地方自治体の中には、一定の要件に該当するリフォームに対して、居住者を対象に融資の利子補給や補助金の支給を行うなど独自の補助を行うところが増えています。当相談室では、助成金の活用についてもアドバイスさせていただきます。

どのぐらいの期間で住むことができるの？

購入物件の売主様との間の事情やご要望されるリノベーション空間によってスケジュールは大きく異なって参ります。おおよそのスケジュールは下記となります。

• 契約～引き渡し　１ヶ月～２ヶ月
• 引渡後～リノベーション工事終了　２ヶ月～４ヶ月

物件探しから入る場合は、＋１ヶ月として、最短で４ヶ月前後はかかるものとお考え下さい。

所有している不動産のリノベーションは依頼できますか？

もちろんお受けいたします。不動産探しが必要ありませんので、当相談室はコーディネートのみでの対応となります。コーディネート費用は工事費用の3％～5％をいただいております。 お見積りをご提示いたしますのでお気軽にお問い合わせください。