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2015年10月19日

「不動産の基本を学ぶ」フォローセミナーを開催します!

「スキル×ビジネス視点×人脈」を持っている人が次の不動産ビジネスを切り開く!
/「不動産の基本を学ぶ」フォローセミナー開催!

こんにちは、武蔵野不動産相談室代表の畑中です。
今日は皆さんにお知らせしたいことがあります。

ただ、その前に私がそう考えた背景をお話したいと思います。
少しだけお付き合いください。

この数年の間、不動産の動きは混沌としています。
それに伴って、不動産業界も今までにはない局面に来ていると感じています。

それは何か?

一言で済ませるのは難しいのですが、あえて言いますと
「もう単純に物件情報紹介ではやっていけなくなった」
ということです。

買主が買いたい!借主が借りたい!と思わせる安くて
良い物件だけを持っているなら話しは違います。
それでしたら単純に物件情報紹介でやっていけると思います。
でも、そのような物件はほとんどありませんし、
あったとしても競合が多く、得るのにものすごく労力が
かかるはずです。
ここをベースに組み立てて仕事を、そして、会社をやっていくのは
効率の面から言ってもよくありません。

また、こう考えたのは、市場の変化と買主の意識の変化です。

●売買物件が良いエリアでは市場に出回らなくなった。
●出てきても郊外や割高など買主の要望とはかけ離れているものばかりだ。
●査定に来る物件は相続や債務など一癖二癖あるのが多く知識が必要だ。
●耐震性や税控除など買主が要求する情報やスキルが広範に渡ってくるようになった。
●買主が物件を買うのに昔よりも慎重になってきた。
●買主の年収が落ちてきていて、要望通り住宅ローンを組める人が少なくなってきた。
●賃貸では借り手が減少して来店客が少なくなった。
●管理物件では空室も多くなってきて、賃料を下げても埋まらず、大変になってきた。
などなど。

より深いところには、人口の減少や年収の増加が見込めない状況、社会不安の問題などが
ありそうですが、ここでは触れないでおきます。
でも、これらのようなことがあるのは事実でしょう。

そのため、不動産の取引に絡むビジネスをしている人は
スキルや知識も必要なうえに、なかなか成立しない取引をサポートしていて
「結構この仕事しんどいな。。。」
こう思っている方も増えたのではないでしょうか。
そうでなくとも、昔よりも大変になった、そう感じている人は多いはずです。

その一方で、うまくいっている人もいます。
その方達は多くの依頼を受け、良い成績と高い売り上げを出しています。
そのように、うまくいっている人は実際のところ何をしているのか
気になりませんか?

実は私が気になった(笑)ので、仕事や取材などにかこつけて
会ってみたり、話を聞いてみたところ、その多くは
スキル(知識)、人脈(情報力)、ビジネス視点
この3つに意識して情報収集して、各々レベルを高めているようです。
言われてみればそうだよな、と思うのですが、
人脈(情報力)は日頃仕事としてやっていても、
スキルやビジネス視点を持つことは基本中の基本のところなどで
意識をしていない、1度やった時点でその後はおざなりになりそうです。

不動産に関するスキルを磨いて、情報力(人脈)を高め、そして買主が
喜んで依頼をしてくれるビジネスの発想で仕事に取り組んでいる

この3つを連動させて、次々仕事を取ってきて、成果を上げているのです。
そして、この3つの重要性は日々高まっているようです。
最近不動産業界の人と話をしていて、このような話をよく聞くからです。
「昔よりも格段にスキルやビジネス発想が問われる時代になったよね」と。
シェアハウスやオフィス、貸し会議室、airbなど今流行の不動産ビジネスも
スキル*ビジネス発想がより問われる業態でしょう。

このような背景もあってか、私が平成25年6月に出した不動産のスキル(実務)本
「不動産の基本を学ぶ」
が2年経ってもまだまだ好調で5万部に近い勢いで多くの方に買っていただいています。

「スキル(実務)本は売れない」
本を出す前によく言われたのですが、結果はベストセラーで毎月かなりの数が出ています。
この話をするのは自慢したいからではありません。
それだけ、不動産業界に関わる皆さんが「今の不動産業界は最低限スキル(実務)がないと生きていけない」そう考えているのではないかと思っている証左として上げたいのです。

そこで本題に入ります(ようやくです!)

拙著の販売が増えるにつれ、あることを始めようと思いました。
そうです、不動産スキルを学ぶ場づくりです。
いや、実際来年の4月より不動産スキルを高めていく学校を始める準備をしています。

まずは「不動産の基本を学ぶ」で示した各項目、不動産調査、取引、金融、査定、契約を
しっかりと基礎固めする内容です。
当面はテキストに「不動産の基本を学ぶ」と私がテキスト執筆をした全宅連の「キャリアパーソン・テキスト」を使おうと思いますが、将来的には皆さんの声を活かして新たなテキストをつくろうと思います。

また、この学校のもう一つの目的は人脈づくりです。
不動産のスキルを高めようと思う人が集いますからそれだけ良質な人達と縁ができます。
自分には足りないことを吸収したり、逆に誰かに足りないことを教えたり、最終的には仲間と一緒にビジネスに取り組んだり、物件を紹介しあったり、そのようなコミュニティをつくっていきます。
将来的に独立を考えていて良い人脈を持ちたい人、会社に勤めながらいろんな人脈をつくりたい人には
うってつけの学校にするつもりです。

そして、スキルもあるのでもう十分と言う人には、ビジネス視点を学べる場として、今不動産業界で新たな風を起こしている経営者、起業家をお呼びしてセミナー&懇談会を別につくる予定です。
片方の代理しかしない不動産取引エージェント、ネットによる不動産自動査定、レインズ外の不動産取引場、リフォームと一体化した中古取引、貸し空間ビジネスを手掛けている方達です。
彼らと知り合うだけでも貴重な機会だと思いますが、皆さんがその新しい不動産ビジネスへの参加者になってもらう機会も積極的につくっていこうと考えています。

やるからには成功したい、そう考えています。
そのためには、皆さんの声を聞いて学校づくりの参考にしたい、そう考えています。
ただ、単に私から皆さんに「どう思いますか?」とお聞きしても面白くない。
そこで、「不動産の基本を学ぶ」を買って読んでいただいた方限定で、フォローアップセミナーを行いたいと思います。
1時間で「不動産の基本を学ぶ」で書ききれなかった点と、各内容を掘り下げて話すことで、皆さんの反応とその後の質問で、皆さんが本当に知りたい、そしてレベルを高めたい点について私が理解をしていきたいと思います。

日程は平成28年2月25日(木)、4月下旬、6月下旬の各日で各1時間を予定しています。
ご参加いただける方は、拙著「不動産の基本を学ぶ」をお持ちの方のみとしてご持参いただきます。
セミナー内容は本のフォローアップですからね。
なお、この機会にお買い求めいただくのでももちろん結構です(嬉しいですw)
併用する予定のキャリアパーソンのテキストはこちらでご用意いたします。

そうそう参加費は1,000円頂きます。
えっー本を買ったのに、参加費も取るのかよ・・・すいません、「不動産の基本を学ぶ」をお買い求めいただいたので無料(ただ)にしたいのですが、会場代がかかるので、割り勘とさせて下さい(笑

ご参加いただけた方には、来年4月の学校への優先入学権の贈呈と費用の割引をさせていただくともに、セミナー後のご質問や、アンケートなどを活かして学校づくりに反映させていただくことで、皆さんの学びたい内容を提供できるようにいたします。

ここで1度、セミナーのおさらいをします。

■セミナーの概要
タイトル:「不動産の基本を学ぶ」フォローアップセミナー
参加資格:「不動産の基本を学ぶ」をお買い求めの方
日時  :平成28年2月25日(木)
     午後7時30分~午後8時30分
     ※連続講座ではありません。各日同じ内容をやりますので、
      好きな日をお選び下さい。
場所  :JR中央線新宿駅より徒歩圏内
     ※参加ご希望者の皆様に別途ご案内いたします。
費用  :1,000円(事前お振込み)
当日お持ちいただく物:「不動産の基本を学ぶ」
※必要でしたら筆記用具、ローン電卓等をお持ちください。
お申込み先:武蔵野不動産相談室株式会社 担当:斉藤まで
      メール:info@mf-soudan.com
      上記メールまで「フォローアップセミナー希望」と件名に、本文に
      お名前と返信先のメールアドレスをお書きください。
      その上で費用1,000円を下記講座へ1週間以内にお振込み下さい。
      1週間以上経ちますとひとまず仮予約を取り消しといたします。

      西武信用金庫  阿佐ヶ谷南支店
      普通 0828144 武蔵野不動産相談室株式会社

      なお、お振込みを弊社で確認にして予約完了といたします。
      振り込まれても弊社より確認のメールが届かない場合は念のため
      弊社までご連絡ください。
      ご質問等はメールアドレスのみで受付いたします。
      電話ではお受けしませんのでその点ご容赦ください。
セミナー特典:仮)スキル学校の優先入学権と費用の割引

なお、学校の内容についての大枠はまた改めてご報告いたしますが、
セミナー時にはより詳しくご説明をさせて頂こうと思います。

多くの方のご参加、心よりお待ちしております!

                         平成27年10月吉日
                               畑中 学

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