親子間と親族間の不動産売買についてご相談を承っていると
何を目的に親子間/親族間で売買したいのか、
その辺が明確でない方が一定数いらっしゃいます。
・自宅など不動産を守りたい（持ち続けたい）
・自宅など不動産を特定の親族に譲りたい
・売買を利用して今の支払いを安くしたい
・売買を利用して金銭の対価を得たい
などなど、親子間/親族間を検討した目的があるはずなのですが、
ネット情報を見るうちに、この辺が曖昧になってしまうようです。
１番多いお話が「自宅を守りたい」「金利を安く」の両立。
「いただいたお話だと、金利は希望どおりにいきそうにありませんよ」
とアドバイスしても、当初の「自宅を守りたい」は２の次になっていて
「それなら結構です」となり、数か月後に「他でもいろいろ試したけど
うまくいかなくて、自宅を守れればいいかなと思って・・・」
と再相談をいただくも、多くは前のご相談時よりも状況が悪化しているので
うまくいかないということがあります。
それは当然、金利を安くしたい気持ちは分かるのですが、
「売買をする理由」
「買う方の属性（収入や職業など）」
「現在の状況」
「自己資金（貯金）」
など金利を左右する前提条件があり、とくに「自宅を守りたい」は
大概債務の問題があり、金融機関が及び腰になることも多いのです。
一方で金利は安くできるのに、売買価格にこだわり
なかなかその分の融資額がそこまで出ないケース。
親子間売買ではよくあります。
相場が５,０００万円前後の一戸建てなのに、
売主であるお父様はお子様へ５,５００万円で買って欲しいという話です。
せっかく金利は０.５％の融資で親子間売買ができるに、
融資額が５,５００万円まで伸びません。
自己資金も出せない。
どうしようかと悩んでいるうちに銀行の融資姿勢が変わり
お話自体がご破算になってしまいました。
売買する目的は何なのかを明確にした方が良いでしょう。
その方が良い解決になる近道です。
親子間売買・親族間売買の詳細は以下ホームページで御覧ください
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