不動産

私の事務所は東京都杉並区にありますが、その杉並区で擁壁の崩壊がありました。場所は杉並区堀ノ内１丁目で高さが４～５メートルほどの擁壁が崩壊して、その上に建っていた建物も全壊しました。令和7年9月30日の午後7時頃です。ニュースを見ていたら速報...

親（売主）と子（買主）で住宅ローンを利用して不動産を売買する場合、住宅ローンの審査が厳しくなるケースが３つあります。１．借金を理由としての親子間売買（借金）２．事業資金などに住宅ローンを転用される親子間売買（転用）３．子が同居しており本当に...

売主となる両親がリバースモーゲージを利用しており、最近になって一緒に暮らしている子供や親族がそれを知る場合があります。近年のリバースモーゲージは契約する前に相続人（予定者）や親族の確認（同意）が必要となっていますが、かなり前のリバースモーゲ...

先週は親子間売買、親族間売買のご相談が特に多い１週間でした。多い日で４件、少ない日でも１件のご相談があり５日間で計１２件でした。その中でも特に多かったのがローン関係のご相談で、１．ローンの審査は銀行に受け付けてもらえたけど、　　理由は分から...

今年は金利ウォッチャーになっています。昨年の０金利政策の解除は金利が上昇する一方不動産の価格は下がると読んでいました。金利が上がると、同じローンの金額でも支払いは増えます。その分、安く買おうとするので、当然土地の価格は下がるという理屈です。...

今年（令和７年）１月に＋０.２５％と上がった政策金利。ほぼ、それにつられて３月から４月にかけて各金融機関も変動金利を上昇させることなりました。ですので、１月末からご相談をいただいたお客様にはすべてこの金利上昇分を見込んでご説明をしてきました...

明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。さて、弊社も明日１月９日（木）から２０２５年スタートとなりますが変動金利が大幅に上昇しそうな１年ですので、私はご依頼者様への対応も含めて１月６日（月）からスタートを切りま...

親子間と親族間の不動産売買でローンを使う場合今のような金利上昇局面だと成立しにくくなりますローンの審査は金利上昇局面だと厳しくなります。上昇しても本当に返済が続けられるのか？そこを多少なりとも見るからです。９月末に親子間売買で問題解決をした...

親子間と親族間の不動産売買についてご相談を承っていると何を目的に親子間/親族間で売買したいのか、その辺が明確でない方が一定数いらっしゃいます。・自宅など不動産を守りたい（持ち続けたい）・自宅など不動産を特定の親族に譲りたい・売買を利用して今...