カテゴリー（メイン） 住宅ローン/固定金利は大幅には上がらない
新年明けましておめでとうございます。２０２３年もどうぞよろしくお願いいたします。さて、年末年始の不動産業界のトピックスで１番話題になったのは長期固定金利の上昇のニュースでした。テレビ等のニュースでもよく報道されていました。ですので、年初はお...
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カテゴリー（メイン） 親子間売買/親族間売買：売買する理由は金融機関にごまかさない方がいい
先日受けた親子間での不動産売買のご相談。１年以上、いろいろと動き回って”親子間売買ができない”と判断した様子。ただ、不思議なのがローンが必要な話ではあるのですが、伺っているとそこまで難しくなく、弊社以外でも”できる”と判断できる内容。「お話...
カテゴリー（メイン） 親子間売買/親族間売買：金利も安くなりつつあるのは時代か
７月は金融機関からご紹介のお客様の解決（決済）を３件お手伝いさせていただきました。そこで感じたのは、お金周りのトラブル（延滞滞納や支払い不安、任意売却）以外では、金融機関も柔軟にかつ金利を安くローン対応をしてくれるようになったなぁというのが...
カテゴリー（メイン） 杉並相続/杉並での相続、親子間売買では上がり続ける地価をどう考えるか/アガパンサスに想う
杉並区では不動産の実勢価格が上がり続けています。その理由はいくつもあると思いますが、需給ギャップがあり、常に需要が供給数を上回っているのが要因です。では、なぜ需要が供給を上回っているのか？次の２点が主な要因と考えています。１．テレワークにも...
カテゴリー（メイン） 混雑していることと不動産市場
今年は４月頭から５月末まであちらこちらへと出かけました。遊びという面もありますが、コロナ禍も沈静化する中で今の日本に住む人たちがどう感じているのかその雰囲気をつかんでおきたいと思い、積極的に外に出るようにしました。なんせ人の出は不動産価格に...
カテゴリー（メイン） 親子間売買/親族間売買：住宅ローン審査を通りやすくなる事前知識
ゴールデンウィーク（令和４年）を挟んで親子間/親族間売買のお問い合わせを数多くいただきました。さて、そのお問い合わせいただいたお客様たちと話をしてみて分かったことがあります。親子間・親族間売買は特殊な売買なのに、その住宅ローンについて勘違い...
カテゴリー（メイン） 仕事の出張で感じたこと
ここ１ヵ月ほど出張などであちらこちらに行ってきました。京都、鹿児島、静岡、etc ・・・・・そこで感じたのは、もうコロナは関係なくなっていること。人出がどこも多く、マスクはするけど大声で話す人もいるし密接密集はすでに関係なくなっている様子。...
カテゴリー（メイン） 駐車場の工事で造成があると意外に大変！
相続税の納税のため土地をご売却されたオーナー様からのご依頼で、売却した土地の横に駐車場をつくる工事をしています。昨年、別のオーナー様からのご依頼で駐車場をつくりましたが、平地だったので、敷地の選定とアスファルト化、駐車位置のライン敷と打ち合...
カテゴリー（メイン） 税金の申告は12月末までにご用意を
税金の申告のご準備は１２月末までにお済ませください。令和４年に不動産を売買された方で、税理士にご依頼をされていない場合はその方が安心です。理由は慌てずに済むからです。今年度についてはコロナ禍でやむえを得ない場合は、期間の延長がありますが、２...
カテゴリー（メイン） 親子間売買/親族間売買：購入時の価格よりも今の時価が高い場合への対応
都心での親子間売買でよく遭遇するケースが購入時の価格よりも今の時価が高い場合です。特にここ１～２年は価格が高騰していることもあり、マンションを中心にこのケースは増えました。このようなケースで問題となるのは、売却益が出る計算になるので、高い税...