～児童公園を庭として～

◆建築条件なし◆　価格/--------万円　交通/JR中央線「荻窪」駅徒歩19分　丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩15分　所在地/東京都杉並区荻窪1-57-32　土地面積/98.62㎡（29.80坪）　※別途、私道2.8㎡有　権利/所有権　地目/宅地　接道/北側4.0ｍ幅員区有通路に接道　都市計画/市街化区域　用途地域/第一種低層住居専用地域　建ぺい率/40％　容積率/80％　その他制限/準防火・敷地面積最低限度80㎡・杉並南部エリア・第一種高度地区　設備/公営水道・本下水・東京ガス・東京電力　現況/古家有　引渡/相談　備考/2階賃借人有（但し、退去予定）　　取引態様/媒介　【物件NO.032】

児童公園に隣接してその敷地はあります。

敷地は約３０坪なんですが、

周辺に公園や空地があるため

大変広く感じてしまいます。

実際に広いのですが、より広く見えるなんて

大変、お得ですよね。

敷地も正方形なので建物プランの

バリエーションは豊富につくれます。

なお、建物は昭和４７年築なのでそのまま

使えるのですが、建ぺい率、容積率ともに

オーバーしており、融資に難があるため、

今回は土地としての売却となります。

現金でしたら問題はありません。

児童公園をどう取り込むか。

プランが悩みますよね。

※建物図面は参考プランです。