～桜新町徒歩10分　戸建　1,580万円ってありますか？～

◆借地権付建物です◆　価格/1,580万円　交通/田園都市線「桜新町駅」徒歩10分　所在地/東京都世田谷区新町1丁目　土地面積/42.69㎡（約12.91坪）※実測との差あり　建物面積/46.86㎡（14.17坪）　築年数/1985年12月　構造/木造スレート葺2階建　権利/借地権　地代/10,328円（＠800円）　地目/宅地　接道/北側2.0ｍ私道に4.6ｍ接道（セットバックあり）　都市計画/市街化区域　用途地域/近隣商業地域・第一種低層住居専用地域　建ぺい率/80％-50％　容積率/300％-200％　その他制限/最低80㎡制限・高さ10ｍ制限　設備/公営水道・本下水・東京ガス・東京電力　駐車場/無　現況/空家　引渡/相談　取引態様/媒介　備考/融資は弊社までご相談下さい。　【物件NO.036】

借地権付建物ですが、桜新町駅徒歩１０分という

好立地。

価格も１,５８０万円となります。

延床面積は小さいので利用可能な住宅ローン商品

は限られてしまいますが、ご紹介できる住宅ローン

はございますのでご安心ください。

ただ、そうはいっても

桜新町駅徒歩１０分圏内で、しかも戸建となると、

この価格での不動産は少ないのではないでしょうか？

近くには児童公園もあり、写真撮影に赴いた時は

大変、桜が綺麗でした。お花見もいいですよね。

さて、借地権ということで、土地は地主さんと

賃貸借契約を締結していただきます。

地代は月額１０,３２８円です。

固定資産税を考えると割安ではないでしょうか？

土地の不動産取得税はかかりませんので、

取得時のイニシャルコストも割安となります。

賃貸借契約期間は新規で２０年。

２０年後に再度、土地の賃貸借契約を締結いただきます。

その際は更新料が発生いたします。

平成２２年７月にリフォームを完了しております。

クロスなどを張り替えておりますので、

このままでもいいという選択肢もございますが、

やはり新築がいいなという方は

もちろん建て換えも可能です。

少しだけこの不動産のデメリットも書いておきます。

１．駐車場がないこと。
　　（車がある方はお近くの駐車場をご利用下さい。）

２．南側ぎりぎりまで戸建が建っていますので、
　　
　　日照は今ひとつです。

３．前面道路幅は２ｍと狭く、奥まった敷地です。

是非、一度この不動産についてご相談ください。